Słup energetyczny na działce – praktyczne rozwiązania dla właścicieli działek
Dlaczego słup energetyczny na działce to problem prawny i inwestycyjny?
Słup energetyczny na działce może ograniczać sposób korzystania z nieruchomości, utrudniać budowę domu lub obniżać wartość gruntu. Właściciel nie musi jednak godzić się na bezpłatne zajmowanie jego terenu przez operatora energetycznego. Polskie prawo przewiduje konkretne roszczenia, które pozwalają uregulować stan prawny instalacji przesyłowych oraz uzyskać stosowne wynagrodzenie.
Wynagrodzenie i służebność przesyłu – podstawowe roszczenia właściciela
Jeżeli linia energetyczna została posadowiona bez zgody właściciela, może on domagać się:
- wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z działki,
- ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu,
- a w określonych przypadkach również odszkodowania za słup energetyczny.
Służebność przesyłu porządkuje sytuację prawną i gwarantuje, że operator energetyczny korzysta z gruntu wyłącznie za opłatą. W praktyce to jedno z najczęściej stosowanych rozwiązań.
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. – koniec automatycznego zasiedzenia
Najważniejsza zmiana wynika z najnowszego wyroku Trybunału Konstytucyjnego, który przekreślił, przynajmniej teoretycznie, dotychczasową utrwaloną praktykę powoływania się przez przedsiębiorstwa przesyłowe na zasiedzenie służebności przesyłu sprzed 2008 r. Oznacza to, że operatorzy energetyczni utracili podstawowy argument, którym do tej pory odmawiali jakiejkolwiek zapłaty, legalizacji instalacji lub poniesienia kosztów jej przebudowy. Właściciele działek zyskują więc znacznie silniejszą pozycję negocjacyjną.
Zakopanie kabla pod ziemię i usunięcie słupa – czy to możliwe?
W wielu przypadkach właściciel może domagać się także zmiany przebiegu infrastruktury, zwłaszcza:
- zakopania kabla pod ziemię,
- usunięcia słupa z działki,
- doprowadzenia do sytuacji, która umożliwi pełne wykorzystanie nieruchomości.
Operatorzy tradycyjnie odmawiają finansowania takich prac, powołując się na koszty lub rzekome „utrwalone prawa”. Obecnie jednak, po zmianie orzecznictwa, odmowy te są dużo trudniejsze do obrony.
Najbardziej racjonalne rozwiązanie – ugoda z operatorem energetycznym
Postępowania sądowe w sprawach o służebność przesyłu trwają latami i mogą generować wysokie koszty opinii biegłych. Dlatego w wielu przypadkach najbardziej opłacalnym rozwiązaniem jest ugodowe załatwienie sporu. Praktyka pokazuje, że operatorzy coraz częściej akceptują ugody obejmujące:
- nieodpłatne zakopanie kabla pod ziemię,
- usunięcie słupa z działki,
- uregulowanie stanu prawnego bez konieczności procesu.
Zamiast „kopać się z koniem”, warto więc dążyć do porozumienia, które rozwiązuje problem szybciej i bez ryzyka procesowego.
Słup energetyczny na działce – praktyczne rozwiązania dla właścicieli działek
Słup energetyczny na działce
Zachęcamy również do zapoznania się z naszymi pozostałymi publikacjami.