Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości to jedno z najczęściej stosowanych narzędzi w obrocie nieruchomościami. Choć sama w sobie nie przenosi własności, ma ogromne znaczenie praktyczne – zabezpiecza interesy stron i przygotowuje grunt pod zawarcie umowy przyrzeczonej.
Nieruchomość może być objęta różnymi prawami podmiotowymi – zarówno o charakterze rzeczowym, jak i obligacyjnym. W polskim porządku prawnym wyróżnia się kilka podstawowych tytułów prawnych, które uprawniają do korzystania z nieruchomości. Różnią się one m.in. zakresem przysługujących uprawnień, sposobem ich ustanowienia, trwałością oraz możliwością ich zbywania.
Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych. Wielu kupujących skupia się przede wszystkim na księdze wieczystej, zakładając, że skoro „wszystko się zgadza”, transakcja jest bezpieczna. To częsty i kosztowny błąd.
Pułapki w księdze wieczystej. Co sprawdzić, aby uniknąć kłopotów?
Zakup mieszkania, domu lub działki to często jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Jednym z kluczowych dokumentów, który może uchronić przed poważnymi stratami, jest księga wieczysta. To właśnie ona ujawnia pełny stan prawny nieruchomości, ale czy na pewno?.
Słup energetyczny na działce może ograniczać sposób korzystania z nieruchomości, utrudniać budowę domu lub obniżać wartość gruntu. Właściciel nie musi jednak godzić się na bezpłatne zajmowanie jego terenu przez operatora energetycznego.
Zgodnie z art. 284 § 1 Kodeksu karnego, kto przywłaszcza sobie cudzą rzecz ruchomą lub prawo majątkowe, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3. Czym jest jednak rzeczone „przywłaszczenie”? Z przywłaszczeniem mamy do czynienia w momencie, kiedy nasz pojazd znalazł się w posiadaniu innej osoby legalnie, tj. np. za naszą zgodą, ale osoba ta postanowiła traktować nasz pojazd jakby był jej własnością.
Zasiedzenie nieruchomości to realny sposób na uregulowanie stanu prawnego działki, domu czy fragmentu gruntu, który od lat pozostaje w Twoim posiadaniu. Jeśli korzystasz z nieruchomości jak właściciel, płacisz podatki, dbasz o jej utrzymanie – być może już spełniasz przesłanki zasiedzenia.
Obciążenie nieruchomości hipoteką wcale nie wyklucza możliwości rozporządzania nią – zarówno sprzedaży, jak i zniesienia współwłasności. W praktyce zdarza się, że hipoteka została ustanowiona nie na całej nieruchomości, lecz na udziale we współwłasności.
Już niebawem zmienią się zasady ustalania stażu pracy – to prawdziwy przełom dla pracowników i pracodawców.
Dotychczas w stażu pracy uwzględniano wyłącznie okresy przepracowane na „etacie”. Oznacza to, że osoby zatrudnione przez wiele wyłącznie na umowie zlecenie czy prowadzące jednoosobową działalność gospodarczą, mają w świetle prawa niższy staż pracy, niż osoba zatrudniona na podstawie umowy o pracę np. od roku.
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 2023 r. przesunęła moment wejścia w życie kluczowych zmian — z pierwotnie planowanego 1 stycznia 2026 r. na 1 lipca 2026 roku.