Mediacja w sporach budowlanych coraz częściej pojawia się już na początku postępowania. Czy jednak udział w niej jest obowiązkowy i z jakimi kosztami trzeba się liczyć? Wyjaśniamy zasady mediacji w 2026 r. na przykładzie roszczenia za roboty dodatkowe.
Zakup działki, szczególnie z zamiarem wybudowania domu lub realizacji większej inwestycji, jest decyzją wymagającej rozwagi. Sprawdzenie księgi wieczystej, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to oczywiście podstawowe elementy jej weryfikacji. Równie istotne może być jednak sprawdzenie tego, czego nie widać na pierwszy rzut oka – czyli warunków gruntowych.
Podatki od sprzedaży nieruchomości – PCC, VAT, PIT i inne opłaty… Nabycie, sprzedaż albo zmiana sposobu korzystania z nieruchomości może wiązać się z koniecznością poniesienia szeregu różnych opłat i podatków. Nie wszystkie z nich mają charakter podatkowy. Część stanowi dochód gminy lub Skarbu Państwa i jest związana np. ze wzrostem wartości nieruchomości, jej podziałem albo korzystaniem z gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to podstawowy dokument określający sposób zagospodarowania terenu. Większość osób, analizując plan przed zakupem nieruchomości lub rozpoczęciem inwestycji, skupia się przede wszystkim na jego części graficznej.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) to dokument, który – w uproszczeniu – rozstrzyga, co wolno zrobić z daną nieruchomością. Określa, czy na działce można postawić dom jednorodzinny, blok, halę magazynową, a może wyłącznie prowadzić uprawę roślin.
Zakup działki budowlanej stanowi jedną z najistotniejszych decyzji w procesie planowania inwestycji. Wielu inwestorów koncentruje się przede wszystkim na lokalizacji, powierzchni i cenie gruntu, pomijając kwestię jego uzbrojenia. Tymczasem dostęp do sieci infrastruktury technicznej może w sposób decydujący wpłynąć zarówno na całkowite koszty inwestycji, jak i na harmonogram jej realizacji.
Kupno działki albo planowanie inwestycji bardzo często zaczyna się od podstawowego pytania: czy nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej? To jedna z najważniejszych kwestii przy budowie domu, podziale gruntu czy uzyskaniu decyzji administracyjnych. Brak odpowiedniego dostępu może skutecznie zablokować inwestycję, a nawet uniemożliwić podział działki.
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości to jedno z najczęściej stosowanych narzędzi w obrocie nieruchomościami. Choć sama w sobie nie przenosi własności, ma ogromne znaczenie praktyczne – zabezpiecza interesy stron i przygotowuje grunt pod zawarcie umowy przyrzeczonej.
Nieruchomość może być objęta różnymi prawami podmiotowymi – zarówno o charakterze rzeczowym, jak i obligacyjnym. W polskim porządku prawnym wyróżnia się kilka podstawowych tytułów prawnych, które uprawniają do korzystania z nieruchomości. Różnią się one m.in. zakresem przysługujących uprawnień, sposobem ich ustanowienia, trwałością oraz możliwością ich zbywania.
Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych. Wielu kupujących skupia się przede wszystkim na księdze wieczystej, zakładając, że skoro „wszystko się zgadza”, transakcja jest bezpieczna. To częsty i kosztowny błąd.