Wydawałoby się, że w XXI wieku, w dobie wysokiej jakości zdjęć satelitarnych oraz rejestrów prowadzonych od lat, granice nieruchomości są już na tyle jednolicie ustalone, że nie potrzebujemy przepisów przewidujących ich rozgraniczenie.
Tak jednak nie jest.
Co zmieniło się 31 sierpnia 2023 r.? W poprzednim artykule pokrótce przybliżyliśmy najważniejsze kwestie związane z wejściem w życie pakietu zmian do ustawy o gospodarce nieruchomościami. Przypomnijmy, że nowelizacja skierowana głównie do przedsiębiorców, pozwala na złożenie wniosku o przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności na nowych zasadach, przewidując okres dwunastu miesięcy na przedstawienie żądania sprzedaży […]
Co zrobić z użytkowaniem wieczystym w XXI wieku? Użytkowanie wieczyste to forma ograniczonego prawa do korzystania z nieruchomości. Użytkownik wieczysty ma prawo do korzystania z nieruchomości przez określony czas (najczęściej na 99 lat), płacąc coroczną opłatę za użytkowanie. Odkryciu, że interesująca nas nieruchomość nie stanowi własności sprzedawcy tylko przedmiot użytkowania wieczystego, najczęściej towarzyszy zawód poprzedzający […]
Powracamy do tematu klasyfikacji gruntów. Dowiedzieliśmy się już czym jest sama klasyfikacja, jakie ma konsekwencje oraz z grubsza jak wygląda cały proces zmiany klasy gruntu. Pora na poruszenie bardziej praktycznych aspektów całego przedsięwzięcia. Kiedy przeprowadzić klasyfikację? Wydawać by się mogło, że przeprowadzenie klasyfikacji nie jest zależne od czasu. Dotyczy w końcu nieruchomości. W grę wchodzi […]
Odbiór robót budowlanych jest kluczowym etapem w procesie inwestycyjnym. Dla inwestora stanowi potwierdzenie zgodności wykonanych prac z projektem, normami oraz przepisami prawnymi, co w dalszej perspektywie ma umożliwić oddanie danego obiektu do użytkowania. Z kolei dla wykonawcy odbiór jest sygnałem do rozliczenia się z wykonanej pracy i otrzymania należnego wynagrodzenia. Niestety na tym tle często dochodzi […]
Roboty budowlane stanowią jedną z kluczowych dziedzin polskiej gospodarki. Jest to jednocześnie dziedzina, która z uwagi na swój dość nieprzewidywalny charakter oraz mnogość czynników wpływających na przebieg inwestycji, obarczona jest dużym ryzykiem finansowym. W związku z tym, zarówno wykonawcy, jak i inwestorzy spotykają się z problemami związanymi z terminowym regulowaniem płatności za wykonane prace. Kontynuując tematykę […]
Spór o jakość wykonanych robót budowlanych a konieczność kontynuowania prac W trakcie realizacji inwestycji budowlanych często dochodzi do sporów dotyczących poprawności wykonania robót. Inwestor, mając na uwadze konieczność kontynuowania budowy, często nie ma możliwości wstrzymania prac do czasu rozstrzygnięcia sporu. W rezultacie zmuszony jest do kontynuowania budowy, co może prowadzić do zakrycia wadliwych prac i […]
Raport CAS Wraz z nowym rokiem pojawił się raport CAS dotyczący sporów budowlanych w roku 2022 (dostępny tutaj: https://caservices.pl/raport-o-sporach-budowlanych-w-polsce-2022/). Wiodącymi tematami raportu są: wojna w Ukrainie, pandemia oraz wzrost kosztów. Nie powinno to dziwić – dwa z trzech wskazanych tematów są od lat na ustach nie tylko branży budowlanej, lecz towarzyszą praktycznie każdej sferze naszego […]
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, zwane inaczej studium uwarunkowań lub po prostu studium, to dokument określający w sposób ogólny politykę przestrzenną i lokalne zasady zagospodarowania przestrzeni. Studium jest podstawowym dokumentem do ustalania dalszych założeń w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Charakter prawny W przeciwieństwie do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego studium uwarunkowań nie jest aktem prawa […]
Czym jest klasyfikacja gruntów? Co od niej zależy? Czy mamy na nią wpływ? Te i podobne pytania mogą się pojawić u każdej osoby, która rozpoczyna swoją przygodę z nieruchomościami, szuka miejsca pod inwestycję lub po prostu pierwszy spotkała się z niejasnym oznaczeniem „IIIa” lub „IVb”. Czym jest klasyfikacja gruntów? Na początku należy zaznaczyć, iż formalnym […]