Zmiany warunków technicznych – 2024
Ostatnie zmiany w polskim prawie dotyczące „patodeweloperki” stanowią ważny krok w kierunku poprawy jakości nowo powstających inwestycji mieszkaniowych. Nie jest jednak jasne czy zmiany osiągną oczekiwany efekt.
NIERUCHOMOŚCI I INWESTYCJE
Rozgraniczenie nieruchomości przed sądem
Postępowanie rozgraniczeniowe przed sądem toczy się w trybie postępowania nieprocesowego. Nie jest to zatem typowe postępowanie kontradyktoryjne, w którym praktycznie cały ciężar dowodowy spoczywa na stronach. Notabene nie będziemy mówić o „stronach” tylko „wnioskodawcy” oraz „uczestnikach”.
Rozgraniczenie nieruchomości
Wydawałoby się, że w XXI wieku, w dobie wysokiej jakości zdjęć satelitarnych oraz rejestrów prowadzonych od lat, granice nieruchomości są już na tyle jednolicie ustalone, że nie potrzebujemy przepisów przewidujących ich rozgraniczenie.
Tak jednak nie jest.
Zmiana ustawy o użytkowaniu wieczystym a dotychczasowe przepisy
Co zmieniło się 31 sierpnia 2023 r.? W poprzednim artykule pokrótce przybliżyliśmy najważniejsze kwestie związane z wejściem w życie pakietu zmian do ustawy o gospodarce nieruchomościami. Przypomnijmy, że nowelizacja skierowana głównie do przedsiębiorców, pozwala na złożenie wniosku o przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności na nowych zasadach, przewidując okres dwunastu miesięcy na przedstawienie żądania sprzedaży […]
Zmiany dla Przedsiębiorców: Nowelizacja w użytkowaniu wieczystym ułatwia drogę do inwestowania
Co zrobić z użytkowaniem wieczystym w XXI wieku? Użytkowanie wieczyste to forma ograniczonego prawa do korzystania z nieruchomości. Użytkownik wieczysty ma prawo do korzystania z nieruchomości przez określony czas (najczęściej na 99 lat), płacąc coroczną opłatę za użytkowanie. Odkryciu, że interesująca nas nieruchomość nie stanowi własności sprzedawcy tylko przedmiot użytkowania wieczystego, najczęściej towarzyszy zawód poprzedzający […]
KLASYFIKACJA GRUNTÓW – PRAKTYKA
Powracamy do tematu klasyfikacji gruntów. Dowiedzieliśmy się już czym jest sama klasyfikacja, jakie ma konsekwencje oraz z grubsza jak wygląda cały proces zmiany klasy gruntu. Pora na poruszenie bardziej praktycznych aspektów całego przedsięwzięcia. Kiedy przeprowadzić klasyfikację? Wydawać by się mogło, że przeprowadzenie klasyfikacji nie jest zależne od czasu. Dotyczy w końcu nieruchomości. W grę wchodzi […]
Odmowa odbioru wadliwych robót nie zawsze oznacza brak obowiązku zapłaty za ich wykonanie
Odbiór robót budowlanych jest kluczowym etapem w procesie inwestycyjnym. Dla inwestora stanowi potwierdzenie zgodności wykonanych prac z projektem, normami oraz przepisami prawnymi, co w dalszej perspektywie ma umożliwić oddanie danego obiektu do użytkowania. Z kolei dla wykonawcy odbiór jest sygnałem do rozliczenia się z wykonanej pracy i otrzymania należnego wynagrodzenia. Niestety na tym tle często dochodzi […]
Gwarancja zapłaty za roboty budowlane
Roboty budowlane stanowią jedną z kluczowych dziedzin polskiej gospodarki. Jest to jednocześnie dziedzina, która z uwagi na swój dość nieprzewidywalny charakter oraz mnogość czynników wpływających na przebieg inwestycji, obarczona jest dużym ryzykiem finansowym. W związku z tym, zarówno wykonawcy, jak i inwestorzy spotykają się z problemami związanymi z terminowym regulowaniem płatności za wykonane prace. Kontynuując tematykę […]
Spory budowlane a zabezpieczenie dowodu
Spór o jakość wykonanych robót budowlanych a konieczność kontynuowania prac W trakcie realizacji inwestycji budowlanych często dochodzi do sporów dotyczących poprawności wykonania robót. Inwestor, mając na uwadze konieczność kontynuowania budowy, często nie ma możliwości wstrzymania prac do czasu rozstrzygnięcia sporu. W rezultacie zmuszony jest do kontynuowania budowy, co może prowadzić do zakrycia wadliwych prac i […]
Spory budowlane
Raport CAS Wraz z nowym rokiem pojawił się raport CAS dotyczący sporów budowlanych w roku 2022 (dostępny tutaj: https://caservices.pl/raport-o-sporach-budowlanych-w-polsce-2022/). Wiodącymi tematami raportu są: wojna w Ukrainie, pandemia oraz wzrost kosztów. Nie powinno to dziwić – dwa z trzech wskazanych tematów są od lat na ustach nie tylko branży budowlanej, lecz towarzyszą praktycznie każdej sferze naszego […]